|
|
| Фабрика полуфабрикатов. |
Фабрика полуфабрикатов. Предлагаем фабрику полуфабрикатов.
Общая площадь 6024,1 кв.м. В том числе административно-бытовой корпус - 1227,4 кв.м., рампа - 678,5 кв. м., производственный цех - 4118,2 кв.м.
Расположение.
Данный объект находится в г.Славутиче, Киевской области, Каштановый проезд 1/1. Расположен в специальной экономической зоне «Славутич». Имеет удобную парковку и достаточную транспортную доступность, близость к центру города (900 м.).
Здание.
Имущественный комплекс имеет удачную архитектуру и функциональное назначение, дающее возможность переоборудовать и переоснастить объект недвижимости по индивидуальным требованиям (здание колонно-ригельное и перепланирование не требует значительных затрат).
Внутри здания 4 лифта, из них 3 по 1000 кг. и 1 на 3200 кг. Рампа крытая на 4 автомобиля под разгрузку-погрузку. Термодвери из нержавеющей (пищевой) стали для всего производственного цикла. Холодильные камеры глубокой заморозки, холодильные камеры для молочных продуктов, холодильные камеры для овощей-фруктов и т.д. (всего 17 камер). Овощной, мясной, рыбный, кондитерский, кулинарные цеха.
Имеется: центральное водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электрика (2 трансформатора по 630 кВт), вентиляция. Рядом ж/д, таможенный склад, газ.
Фабрика была введена в эксплуатацию, следовательно не будет длительных процедур от покупки до выпуска первой продукции.
Положительные моменты в организации собственного производства.
Имея собственные магазины, легко контролировать и стимулировать спрос на продукцию, особенно сезонную.
Собственная фабричная переработка значительно сократит затраты по продуктам, срок реализации которых заканчивается. Отличие фабрики от кухни в магазине очевидно – выпуск товаров со средним и длительным сроком хранения, возможность консервации, заморозки, глубокой переработки и т.п.
Обычно, покупатель доверяет магазину в котором покупает продукты питания, следовательно у него не будет трудности с первой покупкой товара, выпускаемого самой торговой сетью. Покупатель принимает такую продукцию, как давно знакомую, привычную.
В цепочке удорожания товара по пути от производителя до покупателя исключаются физические посредники – дистрибуционные компании, также возникает существенная экономия из-за того, что при собственном производстве не закладывается в цену товара затраты на продвижение марки и собственные непрямые затраты. Также важным является тот факт, что возможен постоянный контроль над качеством производимых товаров. Таким образом, Вы сможте предложить покупателям товар наилучшего качества по значительно низшей цене, чем его предлагают известные бренды. Естественно, чем большим будет объем поставок товара, тем большими будут те выгоды, которыми Вы сможете поделиться с покупателями.
Имея собственное производство для покупателя это:
- возможность получить качественные товары по разумной цене;
- дополнительный контроль качества продукции торговой сетью на этапе производства;
- широкий выбор товаров ежедневного потребления;
- удовлетворенность собственным выбором;
- постоянный уровень качества.
Удачным примером реализации подобного проекта является ТМ «Премия».
Фото фабрики здесь: http://fabrika.maket.net/index.php
Специальная экономическая зона \\\"Славутич\\\" создана в
административно-территориальных границах города Славутич Киевской
области сроком до 01 января 2020 года.
К субъектам СЭЗ \\\"Славутич\\\" применяется специальный правовой режим
предпринимательской деятельности и предоставляются следующие льготы:
1. Освобождаются от уплаты ввозной таможенной пошлины на пять лет
субъекты СЭЗ \\\"Славутич\\\", которые ввозят на территорию СЭЗ \\\"Славутич\\\"
для нужд собственного производства, связанного с реализацией
инвестиционных проектов: материалы, сырье, оборудование, оснащение,
комплектующие к ним.
2. Освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость на пять лет
операции по ввозу на территорию СЭЗ \\\"Славутич\\\" субъектами СЭЗ
\\\"Славутич\\\" для реализации инвестиционных проектов: оборудования,
оснащения, комплектующие к ним.\\\\
3. Освобождется на три года от налогообложения прибыль субъектов СЭЗ
\\\"Славутич\\\", полученная на территории СЭЗ \\\"Славутич\\\" от реализации
инвестиционных проектов. Прибыль, полученная субъектами СЭЗ \\\"Славутич\\\"
с четвертого по шестой год реализации инвестиционных проектов,
облагается по ставке 50% от действующей ставки налога.
4. В валовый доход субъектов СЭЗ \\\"Славутич\\\" с целью налогообложения не
включается полученная согласно инвестиционного проекта сумма
инвестиций в виде: денежных средств; материальных ценностей,
нематериальных активов.
5. Субъекты СЭЗ \\\"Славутич\\\" полностью освобождаются от уплаты
земельного налога в течение первых трех лет реализации инвестиционных
проектов, а в последующие три года платят земельный налог по ставке
50% от действующей ставки налогообложения.
6. Поступления в иностранной валюте от реализации продукции, товаров
(работ, услуг), произведенных или предоставленных субъектами СЭЗ
\\\"Славутич\\\" на территории СЭЗ \\\"Славутич\\\", освобождаются от обязательной
продажи.
Действие этих положений было ПРИОСТАНОВЛЕНО ЗУ \\\"О государственном
бюджете... на 2005 год\\\"
На сегодняшний день существует протокольное поручение премьер-министра
Тимошенко о подготовке законопроекта от Кабинета Министров о
восстановлении СЭЗ \\\"Славутич\\\" в рамках антикризисных мер.
Концепция развлекательного комплекса «Макет 21 век»
Расположение:
Данный объект расположен в г.Славутиче, Киевской области, Каштановый проезд 1/1. Имеет удобную парковку и достаточную транспортную доступность, при незначительной удаленности от жилой зоны (500 м).
Территория застройки города Славутича составляет 7,5 км2. Население – около 25,6 тысяч человек, средний возраст которого 35 лет. Численность работающего персонала – около 14 тысяч человек на частных и государственных предприятиях (ГСП ЧАЭС, Атомремонтсервис). По официальным статистическим данным на начало 2008 года среднемесячная номинальная заработная плата в г. Славутиче составила 2500 грн. – самый высокий показатель в Украине, кроме г. Киева. Так же в городе Славутиче, в рамках Государственной программы по снятию с эксплуатации ГСП ЧАЭС, которая рассчитана до 2065 года, постоянно работает около 10 иностранных проектов с привлечением иностранных инвестиций и специалистов (Проект «Укрытие 2» предполагает $1,5 млрд. на начальном этапе строительства с постоянным пребывание 400-500 рабочих из стран Европы и общей численностью 2100 человек на стройплощадке).
Потенциал рынка
В инфраструктуре города явным образом просматривается дефицит мест для отдыха, как для жителей, так и для гостей города. Очевидно, что создание Развлекательного центра, способного удовлетворить потребности города, должно стать приоритетной целью данного проекта. Однако, обеспечение функционирования такого рода центра проведения досуга практически невозможно ввиду значительной затратной части. Таким образом, сдача площадей в аренду – наиболее перспективный путь организации в городе мощного конкурентоспособного Развлекательного центра.
Мы считаем, что город Славутич стоит на пороге значительных преобразований в сфере проведения досуга. Это мотивируется несколькими причинами:
Первое. Значительное увеличение высокооплачиваемых иностранных специалистов, работающих и пребывающих на территории г. Славутич длительное время, желающих потратить некоторое количество своих средств с удовольствием.
Второе. В городе отсутствуют какие-либо центры, способные предоставить разноплановые формы отдыха в одном здании.
Третье. Создание высококомфортного центра досуга и отдыха с использованием новейших технических достижений и сервиса обслуживания способно привлечь взрослое население не только проживающих и работающих в г. Славутиче, но и успешных и серьезных жителей городов Киева и Чернигова.
Мы уверены, что четко продуманная политика, а также высокое качество услуг, которые планируется оказывать после завершения реконструкции, позволит Центру занять лидирующее место на рынке города Славутич.
Принципы и концепция:
Развлекательный комплекс (РК) «Макет 21 век» - это первый в Славутиче развлекательный комплекс, который объединит в себе различные виды и форматы развлечений, это место где можно будет от души повеселиться и отдохнуть как жителям, так и гостям города.
Развлекательный комплекс «Макет 21 век» - это идея концентрации разноплановых форм отдыха в одном здании.
Наша цель – создать высококомфортный центр досуга и отдыха с использованием новейших технических достижений и сервиса обслуживания для привлечения большого числа людей и предоставления им возможности потратить некоторое количество своих средств с удовольствием.
При общей ориентированности развлекательного комплекса на представителей среднего класса в возрасте от 20 до 50 лет, отдыхающих без ребенка, разрабатывается оригинальная концепция «город для взрослых». В основном, взрослое население курсирует между работой, домом и кафе где перекусывают и ужинают, проводят неформальные встречи. А вечером отправляются в бары с целью расслабиться, обсудить последние новости за стаканчиком вина или пива либо посмотреть футбольный матч. Чтобы создать серьёзным и успешным горожанам и гостям города отличные условия для общения и отдыха, понадобилась принципиально новая структура развлекательного центра. Данную нишу планирует занять именно концепция развлекательного комплекса «Макет 21 век».
Основой для создания подобной концепции станет наполнение развлекательного комплекса: Ночной клуб, Спорт-бар, Боулинг, Бильярд, «Правильные» игровые автоматы, Ресторан, Гостиница, Бесплатная охраняемая парковка, Интерактивный мультимедийный тир, Прямые трансляции музыкальных программ на плазменных экранах, «Кальян-меню», Оздоровительные услуги (сауна, массаж и т.д.), Электронный дартс, Кабельное телевидение, Интернет-кафе.
В настоящее время, концепция развлекательного комплекса предусматривает следующие зоны:
1 этаж:
- офисы арендаторов и администрации, Оздоровительные услуги, Боулинг, Спорт-бар, Ночной клуб, «Кальян-меню».
Боулинг - место, куда приходят развлечься шумной компанией друзей. Это азартная и захватывающая игра, известная во всем мире. Это и спорт, и развлечение, прекрасная возможность провести время с семьей или друзьями.
Спорт Бар - чисто мужское удовольствие. Вкусная еда, пиво, спорт на больших плазменных экранах; настольный хоккей, авто-стимуляторы и т. д. Пиво, спорт, веселая компания - Спорт Бар.
Ночной клуб предоставит возможность провести насыщенный и интересный вечер, отдыхая за кальяном в кальян баре или развлекаясь на шумном дансполе. Если у вас много энергии и вы решили погрузиться в дикую динамику танца, наш ночной клуб именно для вас - просторный танцпол со светомузыкой, энергичным диск-жокеем и массой интересного народа.
2 этаж:
- Гостиница, Ресторан, Бильярд, Игровые автоматы, Электронный дартс, Интерактивный мультимедийный тир
Бильярд – прекрасное сочетание отдыха со спортом. Пожалуй, трудно найти другую игру, где бы так всесторонне проявлялись физические, умственные и интеллектуальные возможности личности.
«Правильные игровые автоматы» - игровые автоматы неазартного типа, очень похожие на те, в которые играют дети. Однако подобраны машины с учетом особенности психологии зрелых людей.
3 этаж:
- Гостиница.
Мы предложим нашим гостям гостиничные апартаменты эконом - и бизнес-класса. Уникальное расположение гостиницы позволит гостям чувствовать себя вдали от городской суеты, оставаясь при этом в 900 метрах от центра города.
Здание
Здание РК общей площадью 6024,1 кв.м. имеет удачную архитектуру и функциональное назначение, дающее возможность легко переоборудовать и без значительных затрат переоснастить объект недвижимости в соответствии с разработанной концепцией (здание колонно-ригельное и перепланирование не требует значительных затрат). Наличие около 1 Га заасфальтированной прилегающей территории позволяет организовать бесплатную вместительную охраняемую парковку.
Преимущества
Быстрая и относительно дешевая реконструкция.
Гибкая геометрия здания, легко приспосабливаемая к участкам любой разумной формы.
Возможность оптимального соответствия всем техническим требованиям арендаторов.
Возможность организации автономного отопления, автономной подачи горячей воды, подачи электричества (2 собственные трансформаторные подстанции), что позволит функционировать зданию вне зависимости от работы коммунальных служб города.
Территория позволяет одновременно парковать до 100 автомобилей.
Решение проблемы «дефицита» гостиничных мест (в городе 1 гостиница на 42 номера).
Время проведения приятного досуга, как гостей, так и жителей города Славутич.
Концентрация разноплановых форм отдыха в одном здании.
Отдаленность от жилой зоны.
Место для неформальных встреч и корпоративных вечеринок.
Цена: 200 $ за м2
                   |
|
